순천부동산 배들공인 010-4640-7959

전남 여수시 둔덕동 라온유아파트 108동 7층 남향 84.9㎡(32평형) 팝니다.

방3, 화장실2, 거실 및 주방이고 기본형이라 넓은베란다를 다용도로 활용하기가 좋습니다.

매매가는 1억7500이고 약간의 조정은 가능합니다!!!

010-4640-7959

전남 순천시 서면 죽평리 답 3000㎡(907평) 팝니다.

생산녹지, 농업진흥구역, 상대정화구역에 해당하는 경지정리된 논입니다.

논 앞으로 하천이 흐르고 농로가 접해있는 땅입니다.

매매가는 1억2천입니다. 1㎡당 40000원입니다.

010-4640-7959  061-753-2285

전남 순천시 서면 죽평리 답 3343㎡(1011평) 팝니다.

생산녹지에 농업진흥구역입니다. 흔히들 절대농지라고 하시지요!!!

경지정리되어 있고 농로에 접해 있습니다.

매매가는 1억4100입니다. 3.3㎡당 14만원입니다.

010-4640-7959  061-753-2285

전남 순천시 서면 동산리 문화마을 뒷편 임야 등 매매합니다!!!

전 9511㎡ 외 과수원, 임야, 대지(농가주택있음) 전부 합하여 58,878㎡(17,810평)입니다.

조경수와 감나무, 매실 등이 식재되어 있으며 관리상태가 아주 양호합니다.

주택 신축 등 약간의 보완만 하시면 별장으로 활용하기에 적합한 환경으로 생각되어지네요!!!

도심과 가까운 거리에서 맑은 공기와 조용한 환경으로 힐링을 원하신다면 지금 바로 연락주세요!!!

순천에서 가장 믿을 수 있는 부동산임을 보여드리겠습니다. 

매매가는 19억입니다.

010-4640-7959

061-753-2285

확정일자와 전세권의 차이점

확정일자는 절차가 간편하고 비용이 적다

읍, 면, 동사무소(주민센터)에 전입신고하면서 임대차계약서 뒷면에 날짜가 찍히는 도장을 받으면 된다. 비용은 600원이며 주민센터 이외에 등기소나 공증기관에서도 받을 수 있다. 확정일자는 집주인의 동의가 필요하지 않고 세입자 단독으로 신청한다. 상가건물의 경우 관할 세무서에서 사업자등록을 하면서 확정일자를 받는다.

전세권은 주인 동의가 필요하고 비용이 많이 든다

전세권 등기를 위해서는 먼저 주인의 동의가 필요하다. 일반적으로 주인들은 등기부에 다른 권리가 올라가는 것을 싫어하여 동의를 잘 안 해 준다. 일단 동의하면 전세권설정 계약서를 만들고 등기 절차에 들어간다. 비용은 등록세(0.2%) 지방교육세(0.04%) 증지대 등으로 보증금 1억원이면 약 25만원이 소요된다 (법무사 수수료 별도). 등기 비용은 보통 세입자가 부담하지만 주인 사정으로 세입자가 전입신고를 못할 경우 반반 또는 임대인이 전액 부담하기도 한다.

전세권은 바로 경매 신청할 수 있으나 확정일자는 소송을 거쳐야 한다

만기일에 이사를 하려고 해도 보증금을 돌려받지 못할 경우 확정일자 임차인은 보증금 반환청구 소송을 통해 판결을 받아 강제집행해야 하지만, 전세권자는 소송 절차 없이 직접 경매 신청할 수 있다. 소송에 걸리는 기간만큼 보증금을 빨리 받아낼 수 있는 것이다.

전세권은 주인 동의 없이 재임대할 수 있다

확정일자 임차인은 재임대(전대차) 하려면 주인의 동의를 받아야 하지만 전세권자는 주인 동의 없이 재임대 또는 양도할 수 있다. 물론 특약으로 이를 금지할 수는 있다. (민법 제306조 전세권의 양도, 임대 등)

확정일자는 다음날부터, 전세권은 설정 당일에 효력이 발생한다

확정일자 임차인은 여기에서 주의가 필요하다. 이사 온 날 바로 전입신고를 했지만 그 날짜로 임대인이 근저당을 설정했다면 임차인은 하루 차이로 후순위가 되기 때문이다. 따라서 임대인에게 ‘이사날짜 하루 지난 후에 담보권을 설정할 수 있다’ 라는 약속을 받아둘 필요가 있다.

전세권이 오히려 불리한 경우도 있다

전세권자는 수리비 부담에서 불리하다. 우리 민법은 임대인에게 수리 의무를 주고 있지만 예외적으로 등기부에 전세권을 설정한 경우 임차인 즉 전세권자에게 수리 의무를 주고 있기 때문이다. (민법 제 309조 전세권자의 유지, 수선의무)

또한 임차한 집이나 건물이 경매가 진행되면 확정일자 임차인은 임차주택 외에 그 토지의 낙찰 대금에서도 배당을 받을 수 있으나, 전세권자는 건물에서만 배당을 받아야 한다. 그러나 아파트와 같은 집합건물은 건물에만 설정된 근저당이라도 대지권의 대금에서도 배당 받을 수 있다는 판례가 있다. (대법원 1995.8.22. 선고 94다12722 판결)

선순위 권리를 놓치면 안 된다 - 확정일자나 전세권 선택은 그 다음 문제

끝으로 중요한 사항 한가지 짚고 넘어가자. 내가 들어가려는 집이나 건물에 이미 선순위 권리자가 있다면 그리고 그 권리 금액이 집이나 건물 가격의 대부분을 차지한다면 확정일자를 받거나 전세권을 설정한다 해도 별 의미가 없다는 점이다.

그러므로 그 부동산의 등기부를 보고 근저당권이나 가압류가 있는지 그리고 원룸이나 다가구 주택에 들어갈 때는 먼저 들어온 세입자들의 보증금액이 모두 얼마나 되는지 살펴 보아야 한다. 그래서 이런 선순위 권리금액과 내가 지급하려는 임차보증금의 합계액이 집값의 약 70% 수준을 넘어 간다면, 이 때는 계약 여부를 다시 생각해야 한다.

언양에서 8여년을 살다가 지난달 말에야 순천으로 이사를 왔다. 거주할 집은 지난 여름에 장만을 해두었으나 부동산사무실의 정리가 더디어져 한참을 기다려야 했네요 ㅠㅠ

그동안 사무실도 꾸미고 광고도 하고 여러가지 준비를 하다보니 한가할 틈이 없었는데 이제야 기본적인 정리와 셋팅을 마치고 주말에 잠시 틈을 내어 그동안의 소회를 적어본다.

울산의 언양에서 갑자기 이사를 간다고 하니 주위 사람들이 반신반의하면서 뭐해서 먹고살려고? 어느정도 자리잡았는데 왜가냐? 등등 진심어린 염려를 등뒤로 하고 야반도주???

순천!!! 결혼하고서 30년 이상을 들락거렸는데도 막상 정주할 곳이라고 하여 자리를 잡으니 어색만땅!!! 그러나 본인의 성격이 워낙에 그런 상황에 개의치 않는터라 10여일이 지나니 어느덧 오랫동안 살아왔던 곳 같은 착각? 마저 들정도네요. 너무 빠른 적응에 본인도 살짝 놀랐음..

아마도 고등학교 다닐때 살던 진주와 여러모로 비슷한 분위기의 도시라서 그런지도 모르겠다. 별다른 생산시설이나 기반산업이 없는 소비도시, 교육도시, 문화도시 등등...  요즈음의 세태가 요구하는 일자리가 부족하여 정체되어 있긴 하지만  조용하고 오염되지 않아 살기에는 딱이다.

여하튼 순천으로 왔다. 호구지책은 깊게 고민하지 않고 일단은 부동산사무실의 정착을 1순위로 두고 여러가지 물밑작업을 실행하고 있다. 부동산중개업의 분위기가 언양과는 약간 달라보이는 듯 하다. 호칭부터가 그렇다. 언양에서는 "소장님 소장님"하는데 여기에서는 "중개사님 중개사님" 이라고 부른다. 귀에 익숙하지 않다. 시간이 해결해 줄일이다. 여기가 옳고 저기가 그르다의 문제가 아닌 그냥 오래된 관습이지 싶다. 어쩌면 스스로 자부심을 가져보자는 의미아닐까싶다.

또 관할영역이 너무 넓다. 언양은 3만정도의 인구가 사는 지역을 섭렵하면 영업에 별다른 지장이 없었는데 여기는 약 26만의 인구가 사는 지역을 넘어 여수, 광양, 고흥, 보성 등등 주변 지역까지도 알아 둬야할 듯..

지금은 집이 있는 생목동에서 사무실이 있는 서면까지의 통행로 정도만 파악된 상태임!! 거기다가 길치의 능력이 발휘되면 언제적에나 순천시내의 지도가 머리 속에 들어올까 심히 걱정이다.

그래서 손님의 문의에 답변이 곤란한 경우가 많다. 그러나 이 또한 지나가리라! 시간이 걸려서 그렇지 어느 곳이라도 시세나 분위기를 파악할 수 있는 툴은 갖추고 있으니... 이렇게 자신감을 충전해본다.

그렇게 저렇게 시간이 흐르면 최종적으로는 순천에서 가장 책임감있고 신뢰할 수 있는 부동산, 친절함은 덤으로 주는 부동산이 되리라는 목표로 오늘도 매진한다.

순천시 법원과 호수공원 사이의 상가지역에 위치한 1층 식당 144㎡(43평) 임대합니다.

보증금 5000에 월160이고 시/물/권은 1000을 원하시네요!

주인의 사정상 다른 지역으로 이전을 하게 되어 열마전부터  운영을 중단한 상태입니다.

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광양시 중동 무등파크아파트 101동 9층 84.97㎡(32평형) 남향집 매매합니다.

신발장, 화장실 등 일부 수리되어 있습니다.

비어있어 즉시 입주가 가능합니다.

매매가는 9000을 원하시네요!!!

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여수시 삼산면 서도리(거문도) 변촌마을에 위치한 자그마한 촌집이 매물로 나왔습니다!!!

대지 156㎡에 건물 37.4㎡의  작은집입니다. 집은 작아도 주변이 번잡스럽지 않아 섬의 풍광과 혜택을 모두 누릴 수 있는 곳입니다. 세상을 잠시 떠나 별세계에서 살아보는 것을 생각하고 계신분들에게는 좋은 기회가 될 듯합니다.

매매가는 2600을 원하시네요!!!

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순천시 서면 선평리 주점임대합니다.

건평 약56㎡이고 현재 영업중!!!

임대조건은 보증금 1000에 월 40이고 시/물/권은 1500입니다.

약간의 조정은 가능하시다네요^^

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언양읍 서부리 두산위브 103동 2층 84.7㎡(34평형) 남향 전월세 냅니다.

방3, 화장실2, 거실 및 주방에 확장형이고 필로티 구조의 2층이라 어린아이가 있는 가정에 적합한 집입니다.

입주는 5월 9일 이후에 가능합니다. 인근에 영화초, 신언중, 각종 학원이 밀집되어 있는 지역이라 교육환경이 매우 양호하고 많은 분들이 선호하시는 아파트입니다.

보증금 5000에 월50이나 전세 1억4천을 받고자 하십니다.(조정가)

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상북면 등억리 전원주택지 535㎡(162평) 매매합니다.

자연녹지지역이고 토지거래허가구역입니다.

마을 뒤쪽에 위치하고 있고 신불산, 가지산이 바라보이는 조용한 땅입니다.

매매가는 2억1천만원입니다.

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삼남면 교동리 계룡리슈빌 108동 5층 85㎡(34평형) 남향 매매합니다.

확장되지 않은 기본형이라 많은 분들이 선호하시네요!!!

매매가는 2억3500만원이고 입주는 한달정도의 기간에서 상호 협의하시면 되겠네요!!!

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삼남면 교동리 수산로얄팰리스 85㎡(32평형) 3층 남향 전세냅니다.

방3, 화장실2, 거실 및 주방으로 되어 있고 남향이라 따뜻하고 앞이 훤하게 틔여 있습니다.

삼남면사무소도 인근으로 이전해 온다네요!!!

전세가는 8000만원입니다.

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KTX울산역세권 2종일반주거지 R4지역 토지매매합니다.

토지구획정리가 거의 완료되어 건축이 시작되고 있으며

복합환승센터, 대형 업무 및 상업시설 등이 입지하게 되면 가치 상승이 기대됩니다.

대지 261㎡(79평)에 3억2천입니다.

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KTX울산역세권 준주거지 N2지역 토지매매합니다.

토지구획정리가 거의 완료되어 건축이 시작되고 있으며

복합환승센터, 대형 업무 및 상업시설 등이 입지하게 되면 가치 상승이 기대됩니다.

대지 400㎡(121평)에 6억입니다.

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차리 마을안에 있는 촌집팝니다.

대지215평, 주택 약20평으로 현재는 임차인이 거주하고 있습니다.

매매가는 1억5천입니다.

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언양읍 송대리 화장산아래 단독주택매매합니다.

대지 367평방미터(111평), 슬라브주택 68평방미터(20평)정도로 남동향으로 위치하고 있습니다.

건축은 약 20년정도 경과하였고 리모델링해서 사용하면 좋을듯합니다.

대지 앞쪽으로 8m 계획도로가 접하고 있어 장래 입지조건이 더욱 좋아질 전망입니다.

매매가는 2억6천입니다.

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언양읍 서부리 강변옆 신축투룸 임대합니다.

TV, 냉장고, 에어컨, 세탁기, 인터넷 등 풀옵션 구비되어 있고

무인택배시스템, 엘리베이터 있음

전세금은 5000(관리비 3만원별도)입니다. 월세도 가능합니다.

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서부리 홍희빌라 3층 남향 33평형 매매합니다.

방3, 화장실2, 거실 및 주방으로 되어 있고 남향이라 따뜻합니다.

인근에 신언중, 영화초가 있고 각종 학원들이 밀집해 있어 아이들 키우기에 좋습니다.

같은 평형의 신축빌라의 분양가가 통상 1억7천에서 1억8천 정도에 이르고 있는거와 비교하면

가격적인 메리트도 있는집입니다.

이사는 빠를수록 좋다하시네요!!!

매매가는 1억3500입니다. 약간의 조정도 가능하답니다.

010-4640-7959,  052-254-2285

집주인의 사정으로 매매가 보류되었습니다!!!

언양읍 반곡리 자연녹지 3289평방미터(약1000평) 매매합니다.

35번국도 인근에 위치하고 있으며 소로를 접하고 있습니다.

매매가는 3억5천입니다. 평당 약35만원...

010-4640-7959

삼남면 교동리 수남마을 주택팝니다.

대212평 건평 20여평이고 구획정리된 도로에 접해있고 계획도로와도 접한 땅입니다.

미래가치, 입지가치 및 투자가치가 뛰어난 땅입니다.

매매가는 3억입니다. 평당 141만원입니다.

010-4640-7959

언양읍 동부리 경남아너스빌 107동 17층 46평형 남서향 전세냅니다.

방4, 화장실2, 거실 및 주방으로 구성되어 있습니다.

언양중이 인접해 있고 2015년에는 언양초도 이전한답니다.

아시아신탁에 신탁된 회사보유분이고 전세가는 33평형보다 저렴한 1억3천입니다.

010-6747-5350

교동리 계룡리슈빌 34평형 동향 전세냅니다.

방3, 화장실2, 거실 및 주방으로 되어있고 비확장형입니다.

동향이라 전망이 좋습니다.

전세가는 1억3500이고 입주는 상호 협의가능합니다.

010-6747-5350

언양읍 동부리 경남아너스빌 33평형 남향 16층 전세냅니다. 

방3, 화장실2, 거실, 주방으로 구성되어 있고 확장형입니다.

인근에 언양중, 언양초가 있어 교육환경도 양호합니다.

입주는 빠르면 빠를수록 좋습니다.

전세가는 1억4500입니다. 

010-6747-5350

언양읍 서부리 삼성아파트 24평형 남동향 2층 전세냅니다. 

방3, 화장실, 거실 및 주방으로 되어 있고 101동입니다.

주위에 영화초, 신언중 및 각종 학원이 밀집되어 있어 교육환경 최상의 지역입니다.

입주는 한달내 가능합니다.

전세가는 8000입니다. 융자없음!!!

010-6747-5350

언양읍 서부리 한신휴플러스 25평형 16층 전월세냅니다.

방3, 화장실2, 거실 주방으로 되어 있고 남동향이고 앞조망이 대단히 뛰어난 집입니다.

보증금 5000에 월 50이고 보증금/월세조건 조정 가능합니다. 융자없음

인근에 초등학교, 중학교 및 각종 학원이 밀집하고 있어 교육환경도 양호합니다.

010-6747-5350

언양읍 동부리 경남아너스빌 33평형 남향 2층 전세냅니다. 

방3, 화장실2, 거실, 주방으로 구성되어 있고 확장형입니다.

인근에 언양중, 언양초가 있어 교육환경도 양호합니다.

입주는 11월 1일에 가능합니다.

전세가는 1억3천입니다. 

010-6747-5350

언양읍 어음리 장원아파트 12층 24평형 동향 월세냅니다

방2, 화장실, 거실, 주방으로 되어 있습니다.

인근에 언양고가 위치하고 있습니다.

보증금 1000에 월35입니다. 만일 냉장고, 세탁기, 가스렌지를 사용하는 조건이면 월세를 40을 원하십니다.

010-6747-5350

삼남면 교동리 계룡리슈빌 47평형 1층 남향이 매물로 나왔습니다. 

방4, 화장실2 거실 주방으로 구성되어 있고 11월 중순에 입주가능합니다.

매매가는 2억5천입니다. 34평 가격으로 넓은집에 사실수 있습니다. 

010-6747-5350