순천부동산 배들공인 010-4640-7959

삼남면 교동리 계룡리슈빌 47평형 1층 남향이 매물로 나왔습니다. 

방4, 화장실2 거실 주방으로 구성되어 있고 11월 중순에 입주가능합니다.

매매가는 2억5천입니다. 34평 가격으로 넓은집에 사실수 있습니다. 

010-6747-5350

언양읍 서부리 휴대폰전문점 건평 약40평

보증금 4000에 월110이고 시설 및 권리금 2500입니다.

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상북면 등억리 온천지구내 집단시설지구 나대지 1512평방미터(457평) 매매합니다.

신불산 케이블카 설치 추진이 속도를 내면서 그동안 지지부진했던 등억온천지구 토지에 대한 관심이 고조되기 시작합니다. 입지가치나 미래가치가 뛰어난 토지입니다.

매매가는 4억3500만원입니다.(제곱미터당 28만원)

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언양읍 동부리 산정빌라트 53평형 남향집 3층 매매합니다. 

화장실2, 방4, 거실 주방으로 되어 있어

대가족이거나 넓은집이 필요하신 분들에게 안성맞춤입니다.

매매가는 1억 7500입니다. 협의가능하시다네요!!!

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언양읍 서부리 윤주빌라 25평형 2층 팝니다.

방3, 화장실 거실 주방으로 구성되고 동향으로 깨끗한 집입니다.

인근에 영화초, 신언중이 있고 각종 학원이 밀집되어 있어 교육환경이 뛰어난 입지입니다.

매매가는 9700입니다.

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언양읍 동부리 경남아너스빌 106동 20층 46평형 남서향 전세냅니다.

방4, 화장실2, 거실 및 주방으로 구성되어 있고 고층이라 전망이 뛰어납니다.

언양중이 인접해 있고 2015년에는 언양초도 이전한답니다.

전세가는 1억5천입니다.

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언양읍 어음리 장원아파트 6층 33평형 남향 매매합니다.

방3, 화장실, 거실, 주방으로 되어 있고 역세권 개발 지역이 한눈에 바라보이는 집입니다.

남향이라 따뜻하고 인근에 언양고가 위치하고 있습니다.

매매가는 1억2500입니다. 전세(8000)나 월세(2000에 50)도 가능합니다.

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언양읍 서부리 삼성아파트 24평형 남동향 11층 팝니다. 

방3, 화장실, 거실 및 주방으로 되어 있고 앞전망이  좋은 102동입니다.

주위에 영화초, 신언중 및 각종 학원이 밀집되어 있어 교육환경 최상의 지역입니다.

입주는 내년 3월에 가능합니다.

매매가는 1억1700입니다.

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언양읍 서부리에 신축중인 원룸 매매합니다.

대지 115평, 건물 178평, 4층 건물로

1층은 주차장, 2/3/4층은 원룸6 투룸4 쓰리룸1세대 및 주인세대로 이루어져 있습니다.

현재 공정율 약 90%정도이고 준공을 책임지는 조건입니다.

매매가는 10억으로 주인세대를 제외하면 투자대비 약 6%의 수익을 기대할 수 있는 양호한 투자처입니다.

언양내에서는 공실이 발생하지 않는 양호한 지역입니다.

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언양읍 아파트단지내 상가 1층 16.27평 임대합니다.

주변에 1000여세대의 아파트가 밀집되어 있고 중학교가 인접해 있습니다.

호프집, 세탁 등의 업종을 추천합니다.

임대조건은 보증금 2000에 월 60입니다.

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언양읍 서부리 평화빌라 남향 3층 팝니다.

방3, 화장실, 거실, 주방으로 되어 있고

영화초, 신언중 및 각종 학원이 밀집되어 있어 교육환경이 뛰어납니다.

화장실 수리되어 있고 매매가는 1억5백입니다.

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언양읍 서부리 한신휴플러스 25평형 9층 전월세냅니다.

방3, 화장실2, 거실 주방으로 되어 있고 남동향이고 앞조망이 대단히 뛰어난 집입니다.

보증금 7000에 월 30이고 보증금/월세조건 조정 가능합니다.

인근에 초등학교, 중학교 및 각종 학원이 밀집하고 있어 교육환경도 양호합니다.

아시다시피 아주 귀한 매물입니다.

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상북면 천전리 경동청구아파트 102동 8층 23평형 남향 매매합니다.

방2 화장실 거실 주방으로 되어있고 창호를 제외하고는 올수리되어 있습니다.

앞이 훤하게 틔여 있어 전망이 뛰어납니다.

입주는 9월 말경부터 가능합니다.

매매가는 9300입니다.

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언양읍 서부리 원룸 임대 있습니다.

강변로에 위치하고 있으며 보증금 500에 월 30만원입니다.(조정가능 1000에 22로)

대중교통이 편리한 지역에 위치하고 있으며, 각종식당이 밀집한 지역입니다.

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언양읍 동부리 언양읍성앞에 위치한 쓰리룸을 임대합니다.

방2, 넓은 거실, 주방, 화장실로 실평수가 약20여평에 이릅니다.

남서향이고 3층이고 에어컨이 설치되어 있습니다.

보증금 1000에 월 53만원입니다.(관리비 포함)

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상북면 천전리 경동청구아파트 23평형 남향 9층 전세있습니다.

방2 화장실 거실 주방으로 되어 있으며 올수리해준답니다.

남향이라 따뜻하고 앞이 훤히 틔여 있어 조망이 뛰어납니다.

입주는 10월초에 가능하고 전세가는 7000입니다.

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상북면 천전리 경동청구아파트 30평형 남향 12층 전세있습니다.

방3 화장실 거실 주방으로 되어 있으며 올수리되어 있습니다.

남향이라 따뜻하고 앞이 훤히 틔여 있어 조망이 뛰어납니다.

입주는 10월초에 가능하고 전세가는 9500입니다.

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삼남면 교동리 계룡리슈빌 110동 34평형 16층 남향전세냅니다.

방3 화장실2 거실 및 주방으로 구성되어 있고

맨앞동이고 조망이 뛰어나 같은 아파트 내에서도 선호도가 높은 집입니다.

전세가는 1억5천이고 융자는 2000있습니다.

입주는 9월말에 가능합니다.

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주택 및 상가의 묵시적 갱신

일정규모 이하 상가 임차인의 범위

환산보증금 (보증금 + 월세x100) 기준

1. 서울특별시 - 3억 원 이하

2. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 - 2억 5천만 원 이하

3. 광역시, 군 지역 제외, 안산·용인·김포·광주시 포함 - 1억 8천만 원 이하

4. 그 밖의 지역 - 1억 5천만 원 이하

(상가건물 임대차보호법 시행령 제2조)

확정일자와 전세권의 차이점

확정일자는 절차가 간편하고 비용이 적다

읍, 면, 동사무소(주민센터)에 전입신고하면서 임대차계약서 뒷면에 날짜가 찍히는 도장을 받으면 된다. 비용은 600원이며 주민센터 이외에 등기소나 공증기관에서도 받을 수 있다. 확정일자는 집주인의 동의가 필요하지 않고 세입자 단독으로 신청한다. 상가건물의 경우 관할 세무서에서 사업자등록을 하면서 확정일자를 받는다.

전세권은 주인 동의가 필요하고 비용이 많이 든다

전세권 등기를 위해서는 먼저 주인의 동의가 필요하다. 일반적으로 주인들은 등기부에 다른 권리가 올라가는 것을 싫어하여 동의를 잘 안 해 준다. 일단 동의하면 전세권설정 계약서를 만들고 등기 절차에 들어간다. 비용은 등록세(0.2%) 지방교육세(0.04%) 증지대 등으로 보증금 1억원이면 약 25만원이 소요된다 (법무사 수수료 별도). 등기 비용은 보통 세입자가 부담하지만 주인 사정으로 세입자가 전입신고를 못할 경우 반반 또는 임대인이 전액 부담하기도 한다.

전세권은 바로 경매 신청할 수 있으나 확정일자는 소송을 거쳐야 한다

만기일에 이사를 하려고 해도 보증금을 돌려받지 못할 경우 확정일자 임차인은 보증금 반환청구 소송을 통해 판결을 받아 강제집행해야 하지만, 전세권자는 소송 절차 없이 직접 경매 신청할 수 있다. 소송에 걸리는 기간만큼 보증금을 빨리 받아낼 수 있는 것이다.

전세권은 주인 동의 없이 재임대할 수 있다

확정일자 임차인은 재임대(전대차) 하려면 주인의 동의를 받아야 하지만 전세권자는 주인 동의 없이 재임대 또는 양도할 수 있다. 물론 특약으로 이를 금지할 수는 있다. (민법 제306조 전세권의 양도, 임대 등)

확정일자는 다음날부터, 전세권은 설정 당일에 효력이 발생한다

확정일자 임차인은 여기에서 주의가 필요하다. 이사 온 날 바로 전입신고를 했지만 그 날짜로 임대인이 근저당을 설정했다면 임차인은 하루 차이로 후순위가 되기 때문이다. 따라서 임대인에게 ‘이사날짜 하루 지난 후에 담보권을 설정할 수 있다’ 라는 약속을 받아둘 필요가 있다.

전세권이 오히려 불리한 경우도 있다

전세권자는 수리비 부담에서 불리하다. 우리 민법은 임대인에게 수리 의무를 주고 있지만 예외적으로 등기부에 전세권을 설정한 경우 임차인 즉 전세권자에게 수리 의무를 주고 있기 때문이다. (민법 제 309조 전세권자의 유지, 수선의무)

또한 임차한 집이나 건물이 경매가 진행되면 확정일자 임차인은 임차주택 외에 그 토지의 낙찰 대금에서도 배당을 받을 수 있으나, 전세권자는 건물에서만 배당을 받아야 한다. 그러나 아파트와 같은 집합건물은 건물에만 설정된 근저당이라도 대지권의 대금에서도 배당 받을 수 있다는 판례가 있다. (대법원 1995.8.22. 선고 94다12722 판결)

선순위 권리를 놓치면 안 된다 - 확정일자나 전세권 선택은 그 다음 문제

끝으로 중요한 사항 한가지 짚고 넘어가자. 내가 들어가려는 집이나 건물에 이미 선순위 권리자가 있다면 그리고 그 권리 금액이 집이나 건물 가격의 대부분을 차지한다면 확정일자를 받거나 전세권을 설정한다 해도 별 의미가 없다는 점이다.

그러므로 그 부동산의 등기부를 보고 근저당권이나 가압류가 있는지 그리고 원룸이나 다가구 주택에 들어갈 때는 먼저 들어온 세입자들의 보증금액이 모두 얼마나 되는지 살펴 보아야 한다. 그래서 이런 선순위 권리금액과 내가 지급하려는 임차보증금의 합계액이 집값의 약 70% 수준을 넘어 간다면, 이 때는 계약 여부를 다시 생각해야 한다.

언양읍 어음리 장원아파트 33평형 남향 6층 전세냅니다.

방3, 화장실, 거실 주방으로 되어 있고 올수리된 집입니다.

근처에 언양고, KTX울산역사가 위치하고 있으며 전망이 탁월합니다.

전세가는 8000입니다.

010-6747-5350

언양읍 서부리 한신휴플러스 107동 29평형 B타입 12층 분양권 전매합니다.

방3, 화장실2, 거실 주방으로 구성되어 있고

단지앞에 영화초, 신언중이 있으며 각종 학원이 밀집되어 있어 교육환경이 양호합니다.

매매가는 208,400,000입니다.

010-6747-5350

언양읍 서부리 월드빌 32평형 매매합니다.

방3, 화장실2, 거실 주방으로 되어 있고 남향이고 엘리베이터 있습니다.

8층중 저층입니다. 영화초, 신언중이 가까이 있어 교육환경이 좋습니다.

매매가는 1억4천입니다.

010-6747-5350

상북면 천전리 경동청구타운 101동 9층 23평형 남향이 매매로 나왔습니다.

방2, 화장실, 거실 주방으로 되어 있고 앞이 트여 있어 조망이 뛰어납니다.

입주일자는 세입자와 조정하시면 됩니다.

매매가는 9000만원입니다. 약간의 조정은 가능합니다!!!

010-6747-5350

언양읍 서부리 서울산 한신휴플러스가 입주를 시작한지 한달 정도만에 할인분양을 시작했습니다.

25, 29, 32, 34평형 전세대 공히 2.1%정도의 할인율을 적용하여 취득세 만큼의 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 언양, 삼남, 상북지역 곳곳에 현수막을 설치하고 본격적인 미분양 털기 작업에 열을 올리고 있는데(분양전문가들은 이를 떼분양이라고 하는 것 같음) 과연 그 성과가 어느 정도 될지 귀추가 주목됩니다.

 애초에 수요자들이 기대하던 할인율에는 상당부분 못미치는 것 같은 아쉬움이 대대적인 홍보를 통하여 상쇄되는지도 궁금하네요! 여하튼 분양이 순조로우면 언양지역의 인구유입과 직결되는 터라 지역경제에 많은 도움이 될 듯하고, 부동산 경기의 활성화에도 기여할 듯합니다. 하지만 이왕에 할인을 할바에는 좀더 폭넓은 할인이었으면...혹시라도 분양이 여의치 않아 할인율을 다시 조정하는 일은 발생하지 않았으면 좋겠네요!!!

화이팅!!!

언양읍 서부리 한신휴플러스 102동 21층 25평형 남동향 분양권 전매합니다.

방3 화장실2 거실 주방이고 확장형입니다.

분양금액은 185,985,000에 P 200입니다.

3분거리에 초등학교, 중학교가 위치하고  주변에 각종 학원이 밀집해 있어 교육환경에 최적입니다.

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삼남면 교동리 계룡리슈빌 101동 34평형 5층 급매 또는 전세냅니다.

방3 화장실2 거실 주방으로 되어 있고 베란다가 넓어 많은 용도로 활용할 수 있습니다.

남향이라 따뜻하고 봉화산 조망이 뛰어납니다.

매매가는 2억2500이고 전세가는 1억2000입니다.

010-6747-5350

언양읍 서부리 한신휴플러스 34평형 남향 탑층전세냅니다.

105동이고 방3 화장실2 거실 주방이고 확장형입니다.

전세금액은 1억3천입니다. 융자는 남기지 않습니다.

3분거리에 초등학교, 중학교가 위치하고  주변에 각종 학원이 밀집해 있어 교육환경에 최적입니다.

010-6747-5350

언양읍 서부리 두산위브아파트 102동 46평형 탑층 전월세있습니다.

남향으로 방4, 화장실2, 거실, 주방으로 되어있습니다.

보증금 1억에 월100만원입니다.

010-6747-5350

언양읍 동부리 경남아너스빌 107동 46평형 5층 전세냅니다.

방4, 화장실 2, 거실 주방으로 되어 있고

주변에 초등학교, 중학교가 있습니다. 학원도 많고요!!!

전세가는 1억 3천이고 입주는 10월말경 가능합니다.

010-6747-5350